Wie viel kostet eine Wohnung in Guangzhou? Analyse der neuesten Markttrends im Jahr 2023
In jüngster Zeit ist der Guangzhou -Apartmentmarkt zu einem heißen Thema geworden, und viele Käufer und Investoren sind auf Preistrends aufmerksam. Das Folgende ist eine strukturierte Analyse der Preise von Guangzhou -Wohnungen und verwandten heißen Themen, die in den letzten 10 Tagen im Internet heiß diskutiert wurden.
1. Verteilung der Preisbereiche in Guangzhou Apartments (Daten im Oktober 2023)
| Bereich | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Mindestpreis des Gesamtpreises (10.000 Yuan) | Hauptwohnungstyp |
|---|---|---|---|
| Bezirk Tianhe | 65.000-80.000 | 350 | 40-60㎡ |
| Bezirk Haizhu | 45.000-60.000 | 220 | 35-50㎡ |
| LIWAN Distrikt | 40.000-55.000 | 180 | 30-45㎡ |
| Baiyun Bezirk | 28.000-38.000 | 120 | 25-40㎡ |
| Bezirk Panyu | 25.000-35.000 | 100 | 25-45㎡ |
2. Neuere Markt -Hotspot -Analyse
1.Tianhe CBD Apartment Price trifft einen hohen: Der Auflistungspreis einiger High-End-Apartmentprojekte in Zhujiang New City überstieg 100.000 Yuan/m2, was den erwarteten Anstieg der Wohnungspreise in der Stadt voranzutreiben.
2.Änderungen der politischen Trends: Guangzhou hat kürzlich eine neue Richtlinie für kommerzielle Büroprojekte veröffentlicht, in der einige bestehende gewerbliche Büroprojekte an erschwingliche Mietwohnungen angepasst werden können, die sich auf das Angebot und die Nachfrage des Wohnungsmarktes auswirken können.
3.ROI -Vergleich: Die Mietrendite der Wohnungen im Kernbereich beträgt etwa 2,5 bis 3,5%, und die Vororte können 4-5%erreichen. Anleger müssen das Wertsteigerungspotential und den Cashflow abwägen.
3. Preisvergleich beliebter Wohnungsprojekte
| Projektname | Bereich | Referenzeinheit Preis (Yuan/㎡) | Mindestfläche (㎡) |
|---|---|---|---|
| Guangyuetiandi | Tianhe | 78.000 | 45 |
| Poly Tianyue | Meeresperlen | 58.000 | 38 |
| Vanke Jinyuxi Mansion | Liwan | 52.000 | 32 |
| Longhu tianyi | Baiyun | 36.000 | 28 |
| AOYUAN Internationales Zentrum | Panyu | 32.000 | 30 |
4. Kaufvorschläge
1.Selbst besetzte Bedürfnisse: Es wird empfohlen, Gebieten mit bequemen Transport- und ausgereiften Wohneinrichtungen vorrangig zu machen, wie z.
2.Investitionsnachfrage: Sie können auf knappe Produkte in Kerngeschäftsbereichen wie Tianhe und Pazhou oder potenziellen Projekten in Gebieten wie Panyu und Baiyun auf näher Produkte achten.
3.Kreditpolitik: Derzeit beträgt die Anzahlung der gewerblichen Wohnungen in Guangzhou im Allgemeinen 50%, und der Kreditzinssatz ist 1,1,1,3-mal höher als das von Wohnraum, und die Finanzplanung ist erforderlich.
5. zukünftige Trendprognose
Laut der Analyse der Branchenexperten können die folgenden Änderungen auf dem Wohnungsmarkt Guangzhou im vierten Quartal 2023 stattfinden:
1. Die Preise im Kernbereich bleiben stabil, und einige knappe Projekte können leicht um 5-8%steigen.
2. Die Konkurrenz in peripheren Gebieten verstärkt sich, und Entwickler können Werbemethoden wie Sonderhäuser oder kostenlose Dekoration einführen.
3.. Langfristige Mietwohnungsbetreiber beschleunigen das Tempo von Fusionen und Akquisitionen, und die Aktivität der gesamten Bautransaktion hat zugenommen.
4. Mit der Weiterentwicklung des Konstruktion des Guangzhou-S-Shenzhen-Hong-Kong-Macao-Korridors für Wissenschaft und Technologie Innovation wird der Wert von Wohnungen in Nansha, Huangpu und anderen Gebieten erwartet.
Kurz gesagt, der Marktpreis von Guangzhou Apartments variiert stark und liegt zwischen 1 Million bis Zehn Millionen. Führen Sie unbedingt Inspektionen vor Ort durch, bevor Sie die Kosteneffizienz verschiedener Projekte vergleichen. Es wird empfohlen, wichtige Faktoren wie U -Bahn -Planung, gewerbliche Unterstützungseinrichtungen und Immobilienverwaltung zu beachten und Entscheidungen zu treffen, die auf Ihren eigenen Bedürfnissen beruhen.
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